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【一周看点】深圳城市发展资讯（2022年第8期）
发布时间：
2022-08-24 16:17
来源：
一周看点
2022年08月15日-2022年08月21日
第8期 · 世鹏集团
（点击标题可直接跳转原文）
01 个重要政策
【市级政策】
· 东莞“三旧”改造拆迁补偿成本核算暂行指引公开征求意见
01 个行业资讯
【城市发展】
· 深圳新房、二手房价格，环比下降
【土地交易】
· 无
20 个项目信息
【城市更新】
· 各区更新19个城市更新项目信息，其中龙岗区6个，龙华区4个、南山区2个、宝安区3个、福田区1个、坪山区1个、罗湖区1个、深汕特别合作区1个。
【土地整备】
· 龙岗区更新1个土地整备项目信息。
重要政策
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文件简要：
8月15日，东莞市自然资源局发布《东莞市“三旧”改造拆迁补偿成本核算暂行指引（公开征求意见稿）》公开征求意见的公告。
为贯彻省党代会精神和省委“1+1+9”工作部署，立足“双万”新起点，下好“拓空间”先手棋，进一步深化“三旧”改造创新改革，明确“三旧”改造成本核算标准，规范成本核算方式，我局起草了《东莞市“三旧”改造拆迁补偿成本核算暂行指引（公开征求意见稿）》，现向社会公众公开征求意见。有关意见建议请通过电子邮件的方式发送至我局邮箱（邮箱地址：csgxzcz@163.com），邮件主题请注明“《东莞市“三旧”改造拆迁补偿成本核算暂行指引（公开征求意见稿）》反馈意见”，并留下姓名和联系方式，以便作进一步联系。意见建议反馈截止时间为2022年9月14日。
行业资讯
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8月15日，国家统计局发布《2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。
据国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读，2022年7月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。
一、从环比看，一线城市商品住宅销售价格微涨，二三线城市整体呈降势。
二、从同比看，一线城市商品住宅销售价格涨幅回落，二三线城市降幅扩大。
项目信息
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【城市更新项目信息】
各区更新19个城市更新项目信息，其中龙岗区6个，龙华区4个、南山区2个、宝安区3个、福田区1个、坪山区1个、罗湖区1个、深汕特别合作区1个。
具体修改事项如下：
（一）申请纳入零星用地436.9平方米，开发建设用地面积由42453平方米调整为39584平方米（含436.9平方米零星出让土地），规划容积由158000平方米调整至157941平方米，其中居住由139000平方米调整为138944平方米，商业由5700平方米调整为5697平方米，其余指标保持不变。即较原规划修改方案基础上核减规划容积59平方米，其中56平方米为居住，3平方米为商业。
（二）增加移交用地2869平方米，用于拓宽黎新路和石园街，在原黎新路和石园街道路红线12米的基础上分别拓宽4米。
申报主体：深圳市龙华区观澜街道办事处
02 龙岗街道南湾街道深规土许LG-2016-0135号《深圳市建设用地规划许可证》部分内容变更
变更内容：
（一）备注取消“1.本许可证对应2007-00A-0009号建设用地，原深规许LG-2007-0072号《建设用地规划许可证》收回作废”；将“6.办理下一步手续前需取得环保部门审批意见。”修改为“项目位于二级水源保护区，项目建设需符合水源保护区相关政策，项目开工建设前需征求环保部门意见，并满足相关环保要求”；增加“7.停车场需按最新深标及其修订条款配置充电桩；8.项目应配套建设海绵城市相关设施，年径流总量控制率应大于等于60%；9.项目应按照《深圳市装配式建筑发展专项规则》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》；10.该宗地南侧边缘涉及《深圳市电力设施及高压走廊专项规划（2018-2035）》高压走廊（涉及情况以实地物探勘测为准）；11.根据深规土建验LG-2014-0054号建设工程规划验收合格证，该宗地已完成建筑面积的建筑指标为仓库50340.72平方米；12.其他未尽事宜须满足《深标》及相关规范要求”。
（二）其余要点内容不变。
规划调整情况：
拟将原02-06地块分为02-06-01及02-06-02地块，其中02-06-01地块用地性质为普通工业用地，用地面积8617平方米，容积率为4.34，无配套设施，备注为“规划”；02-06-02地块用地性质为普通工业用地，用地面积1292平方米，备注为“现状保留”。
项目位于罗湖区笋岗街道，北临梨园路，西临宝岗路，南至笋岗小学，东临广深铁路。2012年4月经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2012年第1次会议审议通过《罗湖区田心村改造专项规划》；《罗湖区田心村改造专项规划（修改）》已于2022年7月经罗湖区城市更新工作领导小组第一百七十四次会议审议通过。
罗湖区田心村改造项目一期子项目1（1-01地块）拆除用地面积3652.6平方米。
变更事项如下：
一、容积率由“≤3.5”变更为“≤4.0”；
二、总建筑面积由“35250平方米，其中厂房24950平方米，办公1000平方米，宿舍及食堂等生活配套9300平方米。”变更为“40096平方米，其中厂房29549平方米（已建24899平方米，新建4650平方米），办公988平方米（已建），宿舍、食堂等配套9559平方米（已建）”；
三、建筑高度由“高层”变更为“≤100米并满足航空限高要求”；
四、建筑退线由“西南侧≥12米，其余各边≥9米。”变更为“按已建建筑现状控制”；
五、备注为“1、原《建设用地规划许可证》（深规土许BA-2012-0114号）作废。2、关于本项目新建建筑环保、节能等有关规定，请按照《深圳市绿色建筑促进办法》的相关要求落实。3、项目新建建筑应当按照《深圳市装配式建筑发展专项规划》的要求实施装配式建筑，满足《深圳市装配式建筑评分规则》。4、经核《深圳市地质灾害防治规划（2016—2025）》（2021年修订版），该项目用地范围位于地质灾害易发区，须按照地质灾害危险性评估报告的评估结论做好相关地质灾害防治措施。5、本项目拟贡献政府的698平方米工业厂房，经区政府批准按规定交足地价后由权利人自行持有。6、该项目需在宗地内东北处落实7米宽建议性道路。7、本项目在办理建设工程规划许可证前，需取得消防、质检等部门意见。8、本项目应按照《关于加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）》的有关要求实施BIM技术应用。9、其余未尽事宜须满足《深标》等相关规范。”
六、其他规划设计条件不变。
变更内容：
（一）总图指标变更：计容积率建筑面积由32490平方米变更为32522.19平方米，增加地上核增建筑面积32.19平方米（架空公共空间）。
（二）增加二层无顶盖连廊。
（三）总平面图除上述修改内容外，其余内容不变。
07 龙岗区横岗街道四联社区茂盛片区城市更新单元规划（草案）
已批计划调整情况：
（一）调整拆除范围
本次规划因转换2000国家大地坐标系、公共利益统筹规划及调出与国有已出让宗地重叠范围调整拆除范围，拆除范围用地面积由262273平方米调整为267257.6平方米。鉴于本次计划调整内容属于因校正技术误差（含坐标、现状地形图、放点等误差）导致已批计划拆除范围变化的情形，及因城市基础设施、公共服务设施以及其他公共利益项目建设需要导致已批计划拆除范围扩大的；依据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。
（二）新增外部移交用地
外部移交用地占地面积为14433.91平方米，根据《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》（深府办规〔2018〕11号）第十四条，更新单元计划应进行调整，可与更新单元规划同步申报。经市规划和自然资源局复函，本项目计划调整符合计划备案要求，已完成计划备案。
（三）主要技术经济指标
项目更新单元用地面积294340.1平方米（含外部移交用地面积14433.9平方米），拆除范围用地面积267257.6平方米，开发建设用地面积为139742.8平方米（含划入零星用地面积862.8平方米），规划容积率7.0，规划容积976300平方米，其中住宅716710平方米（含保障性住房97850平方米，其中租赁型人才住房73390平方米、安居型商品房24460平方米），商业、办公及旅馆业建筑合计225230平方米（含2处社区菜市场共计2000平方米、母婴室460平方米），公共配套设施（含地下）34360平方米（含1所18班幼儿园建筑面积5400平方米、占地面积5400平方米；2所9班幼儿园共计建筑面积5800平方米、共计占地面积5400平方米，每处建筑面积2900平方米，每处独立占地面积2700平方米；2处公交首末站共计9000平方米；1处社区健康服务中心2000平方米；2处文化活动室共计2400平方米；2处社区管理用房共计600平方米；1处社区警务室200平方米；2处便民服务站（社区服务中心）共计800平方米；1处社区老年人日间照料中心1500平方米；1处邮政所400平方米；1处公共充电站1100平方米；2处片区汇聚机房共计500平方米；1处社区级公共配套用房3750平方米<含托育服务机构600平方米>；2处公共厕所共计240平方米；1处环卫工人作息房20平方米；1处社区党群服务中心650平方米）。另配建4处社区体育活动场地共计占地面积7080平方米。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。
08 龙岗区布吉街道百合世纪广场7、8、9栋（宗地号：G06317-0106）项目总平面图修改
深圳市世纪百合房地产开发有限公司来文申请办理百合世纪广场7、8、9栋（宗地号：G06317-0106）项目建设工程规划类许可证核发（建筑类）（城市更新项目）（变更《建设工程规划许可证》建筑类城市更新项目）。
调整经济技术指标中本宗地住宅总户数和面积以及90/70比例。
09 龙岗区园山街道荷坳片区城市更新单元三期城市更新项目建设用地批复
该项目位于龙岗区园山街道荷坳社区，东至深惠路，南至坳背路，紧邻荷坳村和机荷高速。
地块名称：03-01-02地块
土地面积：29079.73平方米
土地用途：二类居住用地
批复时间：2022年8月11日
实施主体：深圳市荷康城房地产开发有限公司
10 龙岗区布吉街道大芬工业区南片区城市更新单元规划（草案）
本次更新单元规划因转换2000国家大地坐标技术误差，调整已批计划拆除范围，拆除范围用地面积由100284平方米减少为100283.6平方米。
主要技术经济指标：
项目更新单元用地面积108009.6平方米，拆除范围用地面积100283.6平方米，开发建设用地面积为41681.2平方米，规划容积409190平方米，其中住宅39840平方米（含租赁型人才住房1995平方米、公共租赁住房1995平方米），商业、办公及旅馆业321500平方米（含商业文化设施17380平方米、母婴室700平方米），地下商业26000平方米，公共配套设施（含地下）21850平方米（含6班幼儿园2000平方米、占地面积1800平方米，社区管理用房300平方米，社区警务室100平方米，社区服务中心600平方米，社区党群服务中心650平方米，文化活动室3750平方米，社区健康服务中心1600平方米，门诊部400平方米，社区老年人日间照料中心1500平方米，公交首末站5000平方米，公共充电站1100平方米，邮政所100平方米，社区级公共配套用房3930平方米<含托育服务机构600平方米>，小型垃圾转运站300平方米，再生资源回收站60平方米，公共厕所120平方米，环卫工人作息房20平方米，片区汇聚机房200平方米，综合接入机房120平方米）。另配建社区体育活动场地占地面积1000平方米。
项目位于龙华区观澜街道大布巷片区，拟拆除范围用地面积为218699平方米，拟更新方向为居住、商业等功能。
拟拆除范围内移交给政府的用地总面积应不少于87613平方米（含不少于20919平方米绿地；落实不少于45班九年一贯制学校，且拆除范围位于法定图则04-09地块范围内的用地维持图则规划的学校功能不变），落实不少于27班幼儿园，打通规划平安路、悦兴路、布新路、布巷路。
12 龙华区观湖街道观城横坑河西片区城市更新单元（计划调整）
项目位于龙华区观湖街道观城横坑河西片区，已被列入2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划（草案）。拟拆除范围用地面积为91152平方米，拟更新方向为居住、商业等功能。拆除用地范围内应落实一处不小于27班九年一贯制学校用地。
申报主体：深圳市长安围股份合作公司
项目位于龙华区龙华街道清湖西片区，已被列入2022年深圳市龙华区城市更新单元计划第四批计划（草案）。拟拆除范围用地面积为 60127平方米，拟更新方向为商业、居住等功能。拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于31128平方米（含不少于14038平方米绿地），落实不少于6班幼儿园一所。
申报主体：深圳市龙华清湖股份合作公司
规划调整情况：
03-09地块用地性质为二类居住用地（R2），容积率为5.0，配套设施项目名称为“幼儿园（含托儿所，建筑面积不低于1189平方米）、社区老年人日间照料中心（建筑面积不低于1000平方米）、社区体育活动场地（场地面积不低于600平方米）”，备注为“规划，全部用于公共住房建设”。详见附件：调整前后地块控制指标一览表及附图。
15 坪山区青铜剑科技大厦项目（宗地号：G14209-0184）总平面图及外立面图修改
修改内容：
一、1栋厂房建筑3、4层的层高由5.4m提高到7.2m，整体建筑高度由96.3m改为99.9m；
二、1栋厂房东侧裙楼由4层调整为3层；
三、1栋厂房屋顶取消擦窗机轨道，仅保留擦窗机结构构架；
四、1栋厂房及2栋综合楼局部楼梯、设备管井布局位置调整；
五、1栋厂房外立面将竖向线条取消，修改为以横向线条为主的立面形式，在楼顶增加公司名称LOGO；2栋综合楼立面微调，屋面栏杆与立面一体化设计；
六、经济技术指标调整，具体为：地上核减建筑面积由0㎡调整为586.78㎡（厂房规定建筑面积相应减少与核减建筑面积平衡），建筑最高度由96.3m改为99.9m，机动车停车位（地上/下）由4/321辆调整为4/303辆。
项目位于留仙大道与丽水路交汇处东北角。该更新单元规划已批，拆除用地面积65164.9㎡，开发建设用地面积34617.5㎡。
该项目拆除用地范围内涉及三个地块，用地面积合计65165㎡（与规划批复65164.9㎡基本一致），具体为：一个地块用地方案号97-3-026（02），为城中村用地，面积为2405.15㎡，为深圳市西丽投资发展有限公司（以下简称西丽投资公司）用地；一个地块宗地号T506-0011，用地面积57598.4㎡(其中城中村用地38402.64㎡，农村城市化历史遗留违法建筑处理用地19195.76㎡），为西丽投资公司用地；剩余为国有未出让用地，用地面积5161.45㎡。
主要修改内容：
1.坐标系修改为2000国家大地坐标系；
2.根据路口批复，路口宽度及转弯半径定位线相应调整；
3.1~8栋屋面局部增加屋顶构架，部分1.5米高女儿墙改为4.5米高屋架；
4.部分人防楼梯、风井的大小及位置微调；
5.小区花园东侧增加游泳池；
6.根据景观设计深化，小区北侧人行主入口及南侧次入口调整；
7.小区东北角社区服务中心前增加警务室专用停车位；
8.经济技术指标表修改：经进一步核算，各个分项核增建筑面积修改，建筑面积合计数据相应修改。
18 宝安区[立新水库北地区]法定图则03-06、03-07、04-10、04-12、12-01-01、13-01、13-02地块规划调整
规划调整情况：
（一）03-06地块规划用地性质为商业用地（C1），用地面积为23617平方米，容积率为“6.64”，配套设施为社区体育活动场地（场地面积3000平方米）、公共充电站1100平方米、社会停车场（提供80个公共停车位）、母婴室、小型垃圾转运站250平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房20平方米、公共厕所60平方米；
（二）03-07地块规划用地性质为商业用地（C1），用地面积为38756平方米，容积率为“3.74”，配套设施为邮政所150平方米、社会停车场（提供120个公共停车位）、母婴室；
（三）04-10地块规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为72793平方米，容积率为“4.39”，配套设施为社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、社区服务中心600平方米、社区健康服务中心1400平方米、文化活动室2000平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、公交首末站5000平方米；
（四）04-12地块规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为70165平方米，容积率为“5.19”，配套设施为社区体育活动场地（场地面积1500平方米）、12班幼儿园（独立占地3600平方米，建筑面积3960平方米）、18班幼儿园（独立占地5400平方米，建筑面积5940平方米）；
（五）12-01-01地块划分为12-01-01和12-01-03两个地块，其中12-01-01地块规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为23124平方米，容积率为“4.43”，配套设施为公共厕所180平方米、社区体育活动场地（场地面积3000平方米）、社区健康服务中心1400平方米、社区老年人日间照料中心1500平方米、再生资源回收站60平方米、环卫工人作息房40平方米、小型垃圾转运站250平方米；
（六）13-01地块规划用地性质为商业用地+二类居住用地（C1+R2），用地面积为34971平方米，容积率为“4.86”，配套设施为文化活动中心8000平方米、邮政所150平方米、公交首末站4300平方米、110KV变电站3500平方米、母婴室、社区体育活动场地（场地面积3000平方米）；
（七）13-02地块规划用地性质为二类居住用地（R2），用地面积为47953平方米，容积率为“5.42”，配套设施为18班幼儿园（独立占地5400平方米，建筑面积5940平方米）、社区管理用房300平方米、社区警务室100平方米、社区服务中心600平方米、文化活动室2000平方米；
（八）以上地块统一备注为“一、调整前规划总建筑面积1197271平方米，其中住宅建筑面积为695480平方米，商业、办公及旅馆业建筑面积461461平方米（含母婴室，含酒店≥30000平方米），其余为公共配套设施面积；本次规划调整新增总建筑面积320430平方米，其中公共住房建筑面积为300000平方米，商业配套设施10000平方米，其它公共配套设施面积10430平方米；二、在符合政策和规范的前提下，鼓励项目站城一体化设计，各地块可进行地上和地下多层连通，并允许建筑面积和配套设施适当腾挪优化，具体方案应编制详细规划专题论证；三、04-10和04-12地块中部规划设置宽度不低于15米的建议性道路，由用地单位建设并全天对外开放使用”；
（九）12-01-03地块规划用地性质为教育设施用地（GIC5），用地面积为13000平方米，容积率为“-”，配套设施为中小学教育设施用地，备注为“规划”。
为进一步提升花园内部居住环境，优化地面交通流线，取消部分地面停车位，相应增加地下停车位，总停车位数量不变，具体为：地面停车位由59个调整为40个，地下停车位由449个调整为468个。
根据实际使用需求，4#住宅屋面层消防水池范围微调。
【土地整备项目信息】
龙岗区更新1个土地整备项目信息。
01 龙岗区平湖金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目土地整备规划研究
本项目位于平湖街道辅城坳社区，土地整备面积约144.10公顷，其中利益统筹实施范围面积约96.53公顷，项目通过货币补偿和留用土地的方式实施土地整备，土地整备资金合计约18.27亿元；留用土地二十二宗，总用地面积约36.24公顷。
整理：世鹏集团
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