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【一周看点】深圳城市发展资讯（2022年第9期）
发布时间：
2022-08-29 17:38
来源：
一周看点
2022年08月22日-2022年08月28日
第9期 · 世鹏集团
（点击标题可直接跳转原文）
01 个重要政策
【市级政策】
· 推动经济稳定增长，在深开首店办首秀最高补助100万元
01 个行业资讯
【城市发展】
· 光明将建智慧安防产业基地！建面17.5万平，遴选方案公示
【土地交易】
· 无
16 个项目信息
【城市更新】
· 各区更新16个城市更新项目信息，其中龙岗区4个、南山区1个、宝安区5个、坪山区1个、大鹏新区3个、光明区2个。
【土地整备】
· 无
重要政策
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文件简要：
深圳市商务局印发落实《关于扎实推动经济稳定增长的若干措施》实施细则，进一步明确政策措施的适用对象、申报条件、支持标准等，从加大外贸企业出口信用保险支持力度、支持在深新开设首店、支持在深举办首发首秀活动、支持批发零售企业扩大市场、推动餐饮业态升级、支持会展业加快恢复、对符合条件的展会给予场租资助、支持展会主办方全力做好疫情防控工作、稳定支持深港跨境运输等九个方面给予“真金白银”扶持。
行业资讯
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01 光明将建智慧安防产业基地！建面17.5万平，遴选方案公示
8月25日，深圳光明投资促进服务中心发布了《智慧安防产业基地项目遴选方案》，方案主要是为了加快建成世界一流科学城和深圳北部中心、提升区域经济发展能级。
项目名为智慧安防产业基地项目，用地单位为深圳市普联智能图像技术有限公司。
项目总用地面积约3.93万平方米，计容建筑面积约17.52万平方米（最终以土地使用权出让合同书为准），将建设智慧安防产业基地项目。土地供应方式：“带产业项目”挂牌出让，期限为30年。
项目信息
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【城市更新项目信息】
各区更新16个城市更新项目信息，其中龙岗区4个、南山区1个、宝安区5个、坪山区1个、大鹏新区3个、光明区2个。
01 龙岗区深规土许LG-2011-0012号《建设用地规划许可证》变更
原核发深规土许LG-2011-0012号《建设用地规划许可证》内容：
（一）用地性质为二类居住用地,商业服务业设施用地。用地面积15470.28平方米，容积率6.0，建筑面积92822平方米，其中商业15000平方米，商务公寓31500平方米，住宅46172平方米，管理用房100平方米，垃圾收集站50平方米。建筑高度或层数：高层、多层、低层。建筑覆盖率≤70%。
（二）总体布局及退红线要求
建筑物退红线距离：临城市主干道的西向和南向≥12米。其余各向高层（主要朝向）≥12米，各向高层（次要朝向）≥10米；其余各向多层（主要朝向）≥9米，各向多层（次要朝向）≥7米；其余各向低层或裙楼≥6米。
2.绿地率≥30%。
海洋大学项目位于大鹏新区葵涌街道，勒杜鹃路市政工程项目位于大鹏新区大鹏街道，经核查《深圳市土地利用总体规划(2006-2020年)》（以下简称《规划》），共有约16.2545公顷位于有条件建设区，0.0241公顷位于允许建设区。
海虹工业厂区建设用地位于西乡街道，宝源路与悦和路交会处东侧，总用地面积为29366.6平方米，土地权利人为海虹实业（深圳）有限公司。该用地于2015年4月取得《建设用地规划许可证》（深规土许BA-2015-0025号）。现用地单位来文申请变更《建设用地规划许可证》。
该项目位于光明区公明街道，已被列入《2022年深圳市光明区城市更新单元计划第二批计划（草案）》。拟拆除重建用地面积为54081平方米，拟更新方向为居住、商业功能。
拟拆除用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施或其它城市公共利益用地不少于22205平方米；
申报主体：深圳市天荣盛房地产开发有限公司
项目位于南山区南山街道东滨路以北。宗地号：T103-0121，于2021年3月取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字NG-2021-0002号），于2021年5月取得《建设工程设计文件修改备案证明书》（深规划资源设备【NG202100129】）。
总图修改内容：
（一）局部裙楼屋顶轮廓和幕墙轮廓根据平面调整；社区级公共配套用房填充范围调整，化粪池由塔楼东北角调整至西南角，调蓄池轮廓和位置调整；部分轴号调整（轴位置保持不变）。
（二）本次修改不涉及工程规划许可证中经济技术指标的调整。
06 龙岗区信义金御山居10栋、11栋项目《建设工程规划许可证》和总平面图
项目位于龙岗区园山街道保安社区广达路与龙岗大道交汇处，建设用地面积22056.79平方米，土地性质为二类居住用地+商业用地。
新建建筑2栋，允许建设总规定建筑面积182682平方米，其中住宅121303平方米、商业5390平方米、物业服务用房366平方米、母婴室110平方米、社区级公共配套用房8698平方米，办公46815平方米。
07 宝安区［沙井新桥地区］法定图则01-16、01-17、01-18地块规划调整
依A418-0001宗地权利人申请，拟对[沙井新桥地区]法定图则01-16、01-17、01-18地块进行规划调整。
规划调整情况：
（一）将[沙井新桥地区]法定图则01-16、01-17、01-18地块进行重新拆分整合。其中：
01-16-01地块用地面积为17591平方米，用地性质为生产防护绿地（G2），容积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“规划”；
01-16-02地块用地面积19661平方米，用地性质为普通工业用地（M1），客积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“规划，地块建（构）筑物不得侵入外环高速30米建筑控制区范围”；
01-17地块用地面积25337平方米，用地代码：“M1”，用地性质为普通工业用地（M1），客积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“现状保留”；
01-18地块用地面积44882平方米，用地代码：“M1”，用地性质为普通工业用地（M1），客积率：“-”，配套设施项目名称：“-”，备注：“现状保留”。
（二）原图则规划建议性道路明伟路线位沿变更后的01-16-02地块边线重新设置。
08 坪山区［沙田地区］法定图则09-07及09-08地块规划调整
规划调整情况：
（一）调整后，09-07地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为19648平方米，容积率为4.2，备注：规划。
（二）调整后，09-08地块调整为09-08-01和09-08-02两个地块。09-08-01地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为37042平方米，容积率为4.03，备注：规划。09-08-02地块用地性质为公园绿地（G1），配套设施项目名称：社会停车场（库）、公共充电站，用地面积为2722平方米。
09 大鹏新区〔坝光地区〕法定图则DY08、DY09单元规划调整
依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局大鹏管理局2022年第12次局长办公会议审批通过〔坝光地区〕法定图则DY08、DY09单元规划调整事项。
该单元为深圳海洋大学项目选址，今年4月，财政部官网上发布了南方科技大学海洋大学概念规划设计方案公开招标的公告，透露了海洋大学办学目标、办学规模、学科设置等重要信息。
10 大鹏新区蓝韵影像科技大厦项目《建设工程规划许可证》及总平面图
深圳蓝影医学科技股份有限公司来文申请办理蓝韵影像科技大厦项目的《建设工程规划许可证》，该项目位于大鹏新区葵涌街道坝光片区G15401-1516宗地，用地面积16030.41平方米，计规定容积率建筑面积52945平方米，功能为厂房（无污染生产）及研发用房。
11 大鹏新区蓝韵医疗科技大厦项目《建设工程规划许可证》及总平面图
深圳市蓝韵实业有限公司来文申请办理蓝韵医疗科技大厦项目的《建设工程规划许可证》，该项目位于大鹏新区葵涌街道坝光片区G15401-1517宗地，用地面积14583.35平方米，计规定容积率建筑面积41770平方米，功能为厂房（无污染生产）及研发用房。
《光明区凤凰街道塘家第一工业区城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2022年第23次会议审议通过。
深圳市宝安人才安居有限公司开发的 “海岸悦府”项目（宗地号：A006-0938）位于新安街道新安一路与翻身路交汇处，建设用地面积18985.4平方米，规定容积率为6.0，用地性质为二类居住用地。该项目于2021年8月取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字BG-2021-0006号）。
14 宝安区松岗街道107发展带潭头片区城市更新单元（计划调整）拟增补范围更新
宝安区松岗街道107发展带潭头片区（一）城市更新单元原批准的计划拆除范围用地面积为344117.9平方米（转2000国家大地坐标为344116平方米），于2019年3月13日列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》。
15 宝安区松岗街道107发展带潭头片区城市更新单元（计划调整）
项目位于宝安区松岗街道，已列入2022年深圳市宝安区城市更新单元第一批计划（草案）。拟拆除范围用地面积为697946平方米，拟拆除重建用地范围内落实不少于170381平方米公共利益用地（含防护绿带、城市道路、公共绿地、教育设施用地、文体设施用地等）；拟更新方向为居住用地、普通工业用地、商业用地、新型产业用地等功能，其中新型产业用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%。
实施主体负责法定图则《深圳市宝安203-06号片区[松岗中心地区南片]》07-05体育用地（14921平方米）、07-06公共绿地（2240平方米）、08-03中学用地（21754平方米）上临时建筑的拆除工作并自行理清经济关系，负责理清法定图则《深圳市宝安203-07号片区[松岗中心地区东片]法定图则》07-12、07-14地块上空地的经济关系，并将上述土地无偿移交给政府；
申报主体：深圳市潭头股份合作公司
项目位于平湖街道中部，东临平湖大道，西临万福路，南临富民工业区，北临凤安路。单元于2019年12月列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第十三批计划》，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2022年第4次工作会议审议并获原则通过。
已批计划调整情况：
本次规划因转换2000国家大地坐标系与现状权属等技术误差调整拆除范围，拆除范围用地面积由56019平方米调整为55855.5平方米。鉴于本次计划调整内容属于因校正技术误差（含坐标、现状地形图、放点等误差）导致已批计划拆除范围变化的情形，依据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。
整理：世鹏集团
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