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【一周看点】深圳城市发展资讯（2022年第7期）
发布时间：
2022-08-24 14:06
来源：
一周看点
2022年08月08日-2022年08月14日
第7期 · 世鹏集团
（点击标题可直接跳转原文）
01 个重要政策
【区级政策】
· 龙华区城市更新实施办法拟修订发布
03 个行业资讯
【城市发展】
· 全国新房价格连续五个月下跌
【土地交易】
· 深圳市土地房产交易中心发布2宗地块出让结果公告
10 个项目信息
【城市更新】
· 各区更新11个城市更新项目信息，其中龙岗区1个，龙华区2个、南山区1个、宝安区1个、福田区1个、坪山区2个、罗湖区1个、大鹏新区1个。
【土地整备】
· 无
重要政策
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文件简要：
8月11日，龙华区城市更新和土地整备局发布公开征求《深圳市龙华区城市更新实施办法（修订征求意见稿）》意见的公告。
本次修订对《实施办法》原有架构进行了适当调整并对内容进行精简，分为9章57条，包括总则、城市更新单元计划审批、土地信息核查及历史用地处置、城市更新单元规划审批、实施主体确认、用地移交与建设用地审批、报建与验收、项目监管、附则。
行业资讯
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近日，易居企业集团、上海易居房地产研究院发布的《2022年7月中国城市住房价格288指数》报告显示，其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1580.0点，较上月下降0.5点，环比下跌0.03%，同比跌幅为0.66%。值得注意的是，该指数已连续五个月呈下跌态势，但跌幅有所收窄。
项目信息
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【城市更新项目信息】
各区更新10个城市更新项目信息，其中龙岗区1个，龙华区2个、南山区1个、宝安区1个、福田区1个、坪山区2个、罗湖区1个、大鹏新区1个。
拆除范围用地面积：208758㎡
拟更新方向：商业、居住等功能
申报主体：深圳市龙华街道投资管理公司
02 龙华区福城街道福城狮径宏远土地整备利益统筹项目土地整备规划（草案）
项目实施范围35000.0平方米，拟将留用土地落实在《深圳市宝安401-03&09号[观澜大水坑地区]法定图则》范围内14-12-02地块。
项目改造用地面积19332.2平方米，拆除范围面积为19175.2平方米，开发建设用地17313平方米（含划入国有未出让用地3888.1平方米），规划容积为136773平方米，其中住宅101280平方米（含保障性住房和人才住房不少于24834平方米），商业15000平方米，地下商业2000平方米，商务公寓7283（均为人才公寓），公共配套设施（含地下）11210平方米（含社区健康服务中心1000平方米；社区老年人日间照料中心750平方米；公交首末站6260平方米；社区体育活动场地400平方米；文化活动室1000平方米；6班幼儿园1所，建筑面积1800平方米，占地2250平方米）。
法定图则情况：
根据已批准的[竹坑地区]法定图则，08-04地块规划用地面积为25439㎡，规划用地性质为二类居住用地+商业用地（R2+C1），容积率3.0，配套社区健康服务中心、居住小区级文化室，备注：规划。
05 龙岗区[下李朗-良安田地区]法定图则16-01地块规划调整
拆除范围用地面积：25871.1㎡
G05602-110号宗地位于[下李朗-良安田地区]法定图则16-01地块，16-01地块用地性质为一类工业用地（M1），用地面积43958平方米，备注为“现状保留”。
拟变更规划设计条件内容：
（一）将用地性质由“公共管理与服务设施用地、城市道路用地”调整为“科研用地、城市道路用地”。
（二）将规定容积率由“≤2.21”调整为“≤2.22”。
（三）将建筑分项指标由“地上科研设施及配套用房326500平方米、架空层及连廊13500平方米、鹏城云脑Ⅱ拓展型重大科技基础设施用房6080平方米、地下机房20000平方米”调整为“科研设施及配套用房366080平方米”。
（四）增加建筑退红线要求“东、南、西、北侧一级退线≥6米，二级退线≥9米”。
更新单元用地面积：66666.7㎡
建筑用地面积：53300㎡
其中专家公寓37700平方米，配套酒店9500平方米，配套宿舍及后勤服务设施2500平方米，医疗保健设施3600平方米。
更新单元用地面积：18142.8㎡
拆除范围用地面积：12672.0㎡
开发建设用地面积5071.6平方米（含划入零星用地399.1平方米），规划容积59213平方米，其中住宅30429平方米（含保障性住房4963平方米），商业、办公及旅馆业建筑26044平方米，公共配套设施（含地下）2740平方米（社区老年人日间照料中心750平方米、社区健康服务中心510平方米、小型垃圾转运站240平方米、再生资源回收站100平方米、环卫工人作息房20平方米、公共厕所120平方米、社区级公共配套用房1000平方米），另配建社区体育活动场地一处占地270平方米。
37-04地块分为37-04-01和37-04-02两个地块，37-04-01地块用地面积为5612平方米，用地性质为三类居住用地（R3），容积率6.0，配套设施项目名称为文化活动室（建筑面积不少于1300平方米）、社区管理用房（建筑面积不少于250平方米）、社会服务中心（建筑面积不少于400平方米）、邮政所（建筑面积不少于100平方米）、社区体育活动场地（含社区儿童游戏场地，用地面积不少于800平方米），备注：规划，1、该地块全部用于建设公共住房。2、与37-04-02地块可通过二层连廊或地下通道进行连通；37-04-02地块用地面积为3801平方米，备注：规划，与37-04-01地块可通过二层连廊或地下通道进行连通，其它指标不变。
10 [梅林地区]法定图则14-01、14-02、14-05、12-16地块局部调整
37-04地块分为37-04-01和37-04-02两个地块，37-04-01地块用地面积为5612平方米，用地性质为三类居住用地（R3），容积率6.0，配套设施项目名称为文化活动室（建筑面积不少于1300平方米）、社区管理用房（建筑面积不少于250平方米）、社会服务中心（建筑面积不少于400平方米）、邮政所（建筑面积不少于100平方米）、社区体育活动场地（含社区儿童游戏场地，用地面积不少于800平方米），备注：规划，1、该地块全部用于建设公共住房。2、与37-04-02地块可通过二层连廊或地下通道进行连通；37-04-02地块用地面积为3801平方米，备注：规划，与37-04-01地块可通过二层连廊或地下通道进行连通，其它指标不变。
整理：世鹏集团
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