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【一周看点】深圳城市发展资讯（2022年第12期）
发布时间：
2022-09-20 11:15
来源：
一周看点
2022年09月12日-2022年09月18日
第12期 · 世鹏集团
（点击标题可直接跳转原文）
04 个行业资讯
【城市发展】
· 财政部：1-8月累计土地增值税4677亿元，同期下降9.9%
· 深圳房价同比又降了，8月份房地产数据出炉
· 未来产值200亿，福田拟建先进制造业联合总部基地
【土地交易】
· 深圳市土地房产交易中心发布1宗地块出让公告
13 个项目信息
【城市更新】
· 各区更新13个城市更新项目信息，其中龙华区1个、龙岗区4个、坪山区2个、南山区1个、盐田区3个、罗湖区2个。
【土地整备】
· 无
行业资讯
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01 财政部：1-8月累计土地增值税4677亿元，同期下降9.9%
9月16日，财政部发布2022年8月财政收支情况；1-8月累计，全国一般公共预算收入138043亿元，扣除留抵退税因素后增长3.7%，按自然口径计算下降8%。
土地和房地产相关税收中，契税3898亿元，比上年同期下降28.7%；土地增值税4677亿元，比上年同期下降9.9%；房产税2310亿元，比上年同期增长13.3%。
9月16日，国家统计局发了8月份的房地产数据。8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。
据公布的全国房地产开发投资数据显示，1—8月份，全国房地产开发投资90809亿元，同比下降7.4%；其中，住宅投资68878亿元，下降6.9%。
深圳市福田区工业和信息化局发布《先进制造业联合总部基地遴选方案》。
方案指出，为解决辖区重大产业项目用地需求，加快推动先进制造业健康发展，拟打造先进制造业企业联合总部基地。拟将位于北环大道与皇岗路交会处的宗地B307-0029，挂牌出让给3家企业（由意向用地单位深圳市国富黄金股份有限公司、深圳市智微智能科技股份有限公司、协创数据技术股份有限公司联合竞买）。
该宗地规划用地面积4884.63㎡，用地期限30年。根据地块情况和建设规划，先进制造业联合总部基地总建筑面积26860㎡，其中产业研发用房20570㎡，创新型产业用房4160㎡，文化活动室、物业服务用房和母婴室2130㎡，主要用于先进制造和技术研发。用地规模、建筑规模、土地用途等最终以规划国土部门出具的规划设计要点为准。
联合体总部基地以总部经营、研发中心和企业技术中心为核心；项目成熟期，5年内将形成1000余个就业岗位、产值超过200亿元、税收超过4亿元的产业集群。
项目信息
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【城市更新项目信息】
各区更新13个城市更新项目信息，其中龙华区1个、龙岗区4个、坪山区2个、南山区1个、盐田区3个、罗湖区2个。
项目位于龙岗区平湖街道鹅公岭社区，西临平湖大道，北临新南河，东接鹅公岭文化广场。根据《深圳市城市更新和土地整备局关于2000国家大地坐标转换的通知》，自2020年10月8日起，新产生的涉及空间位置的城市更新和土地整备项目须全部使用2000国家大地坐标系。本次公示附图已全部转为2000国家大地坐标系。因坐标转换技术误差，原已批规划拆除范围用地面积由93437.6平方米减少为93437.2平方米，开发建设用地面积由41999.5平方米减少为41999.3平方米。
02 龙岗区坪地街道惠华片区城市更新单元旧屋村范围（草案）公示
龙岗区坪地街道惠华片区城市更新单元位于龙岗区坪地街道，初步认定该更新单元45013.86平方米的拆除范围内旧屋村面积为942.13平方米。
03 龙岗区龙城街道爱联旧村城市更新单元北片区城市更新项目建设用地批复
项目位于龙岗中心城区西南部，西距大运中心2公里，东距龙岗中心2.5公里，南侧紧邻龙翔大道。拆除用地面积44380.75平方米，开发建设用地面积36660.61平方米。
实施主体：深圳市宇宏投资集团有限公司
项目地块位于罗湖区清水河街道，红岗路和鹤围路交接处。地块编号为1-01。
项目名称：罗湖区清水河街道中溢地块城市更新单元项目
实施主体：腾博企业发展（深圳）有限公司
土地面积：6831.87平方米
土地用途：新型产业用地
批复时间：2022年9月9日
05 坪山区龙田街道竹坑第一工业区及老围片区城市更新单元二期用地的批复
项目位置位于龙田街道竹坑社区，北至科技路，东临翠景路，南至金牛东路，西临兰景中路。本次报审拆除用地面积20587.1 ㎡，开发建设用地面积26992 ㎡，市政道路下方地下空间投影面积2398.82 ㎡。
实施主体：深圳市竹坑房地产开发有限公司
项目位于南山区西丽街道高新区北区北环大道与高新北六道交汇处东北角；项目已列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》。更新单元用地面积30261.8平方米，拆除用地面积30182.0平方米，开发建设用地面积19639.9平方米（含纳入零星用地面积38.9平方米）。
项目位于龙华区民治街道，毗邻龙华商业中心区和北站商务核心区，项目北临布龙路，西邻骏景华庭，南邻规划高中，东靠德爱工业区。更新单元拆除用地面积19616.4平方米，其中开发建设用地面积13228.6平方米。
实施主体：深圳市民治沙吓股份合作公司、深圳市新恒投资发展有限公司
坪山区坑梓街道秀新路片区城市更新单元位于秀新社区，东至规划翠景路，北至梓横西路，西至田坑水及梓兴路，拟拆除范围用地面积约11公顷。深圳市赐安房地产有限公司向深圳市坪山区城市更新和土地整备局申请将该城市更新单元纳入深圳市城市更新单元计划。
申报主体：深圳市赐安房地产有限公司
09 盐田旧墟镇城市更新单元
1.项目位置：位于盐田街道，处于盐田港东西港区之间，东邻大小梅沙、东部华侨城，南侧紧邻大鹏湾。
2.项目规模：拆除范围15.90公顷，开发建设用地面积9.67公顷，容积率为5.5，规划容积53.35万平方米，其中公共配套设施2.17万平方米。
3.项目进展：已完成规划审批，正在进行签约谈判。
10 渔民新村城市更新单元
1.项目位置：位于盐田街道，处于盐田港东西港区之间，紧邻盐田旧墟镇城市更新项目。
2.项目规模：拆除范围2.38公顷，开发建设用地面积1.42公顷，容积率为6.3，规划容积8.98万平方米，其中公共配套设施0.97万平方米。
3.项目进展：已完成规划审批，正在进行签约谈判。
《盐田区盐田街道盐田旧墟镇城市更新单元规划》已于2021年12月经深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会审议通过，于2022年3月取得批复。为加快推动项目实施，现项目申报主体深圳市好好年投资有限公司来文申请对已批更新单元规划的非强制性内容进行修改。
12 罗湖区桂园街道蔡屋围片区新围北地块规划指标方案（草案）公示
新围北地块位于桂园街道，北临书城路，西临书新路，南接教育设施用地，用地面积6500平方米，用地性质为商业用地（C1），规划容积97500平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑97500平方米。
龙岗街道龙西社区陂头肚工业区城市更新单元位于龙岗街道主干道龙城大道、清友路沿线,拟拆除范围面积27960㎡。
整理：世鹏集团
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