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【一周看点】深圳城市发展资讯（2022年第10期）
发布时间：
2022-09-06 17:37
来源：
一周看点
2022年08月29日-2022年09月04日
第10期 · 世鹏集团
（点击标题可直接跳转原文）
04 个重要政策
【国家级政策】
· 中估协发布《古建筑古村落用地估价指引（试行）》的通知
【市级政策】
· 一图读懂“深圳“20+20”产业空间规划”
· 东莞市人才安居办法修订意见稿公布
【区级政策】
· 无须提前还贷赎楼，坪山区司法局重磅发文
12 个行业资讯
【城市发展】
· 宝安发布7大重点片区规划
· 深圳发布1-7月深圳经济运行情况！房地产开发投资增长10%
· 坂田五和枢纽旧改重新招标，招商蛇口中标
· 中山公布259宗用地价格，总面积约747 km
【土地交易】
· 深圳市土地房产交易中心发布8宗地块挂牌出让公告
20 个项目信息
【城市更新】
· 各区更新20个城市更新项目信息，其中罗湖区5个、龙岗区2个、宝安区5个、坪山区3个、龙华区2个、光明区2个、福田区1个。
【土地整备】
· 无
重要政策
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文件简要：
9月1日，中估协发布《古建筑古村落用地估价指引（试行）》的通知中国土地估价师与土地登记代理人协会发布关于发布《古建筑古村落用地估价指引（试行）》的通知。
文件简要：
今年6月，深圳市出台《关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》等系列政策文件，为我市发展壮大战略性新兴产业集群、培育发展未来产业做好了顶层设计。
日前，市规划和自然资源局依据《关于发展壮大战略性新兴产业集群和培育发展未来产业的意见》等系列文件精神，开展了《深圳市战新与未来产业空间布局规划暨20大先进制造业园区空间保障指引》编制工作。
文件简要：
9月1日，东莞市住房和城乡建设局发布关于公开征求《东莞市人才安居办法（修订）》（征求意见稿）意见的公告。
文件简要：
9月1日，深圳市坪山区司法局官网发布《首创！坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，实践二手房交易新模式！》一文。
消息显示，坪山公证处通过实践二手房交易新模式，目前已顺利完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务，这也是深圳二手房交易的一大新变革。
行业资讯
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01 宝安发布7大重点片区规划
8月26日，宝安重磅发布的重大空间发展战略，分别为机场东商务总部区、九围国际总部区、立新湖科创总部区、燕罗国际智能制造生态城、石岩科创城、深港先进制造业合作区、深圳西部城市中心等片区规划。
02 深圳发布1-7月深圳经济运行情况！房地产开发投资增长10%
8月29日，深圳统计官微发布了2022年1-7月经济运行情况。
1-7月，深圳市高效统筹疫情防控和经济社会发展，坚持稳字当头、稳中求进，全市经济延续恢复态势。
8月25日，深圳交易集团发布《深圳市龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务中标（成交）结果公示》。
原为佳兆业中标的坂田街道五和枢纽片区重点更新单元，重新招标，由招商蛇口中标。
8月31日，中山市自然资源局发布了《关于公布实施中山市2022年标定地价更新成果的公告》，中山最新标定地价公布。据公告内容，中山自然资源局编制的标定地价更新成果，已经市政府批准，自2022年9月1日起执行。
05 深圳市土地房产交易中心发布8宗地块挂牌出让公告
项目信息
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【城市更新项目信息】
各区更新20个城市更新项目信息，其中罗湖区5个、龙岗区2个、宝安区5个、坪山区3个、龙华区2个、光明区2个、福田区1个。
项目位于宝安区松岗街道，已被列入2022年深圳市宝安区城市更新单元计划第一批计划。拆除范围用地面积为83138平方米，更新方向为普通工业用地（M1）、新型产业用地（M0）等功能，其中M0用地面积不超过最终批准的工业开发建设用地面积的20%。
申报主体：深圳市东方水围股份合作公司
项目位于宝安区石岩街道，已被列入2022年深圳市宝安区城市更新单元计划第一批计划。拆除范围用地面积为59841.31平方米，原列入了《2018年深圳市宝安区城市更新单元第八批计划》，现按程序调出城市更新单元计划，不再开展后续相关工作及办理相关手续。
申报主体：深圳市宝安区投资管理集团有限公司
03 坪山区中城生物医药产业园项目（宗地号G13113-8024）总平面图及外立面图修改
深圳中城生物医药产业园发展有限公司建设的“中城生物医药产业园”项目（宗地号：G13113-8024）位于坪山区坑梓街道临惠路与金辉路交会处西南侧，用地面积为27491.02平方米。该项目于2021年7月23日取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字PS-2021-0020号）。因项目优化设计，部分内容须进行调整。
04 坪山区城投龙田房地产开发有限公司G12303-8078号宗地建设用地规划许可证变更
一、用地单位由“深圳市坪山城投城市更新投资有限公司”调整为“深圳市坪山城投龙田房地产开发有限公司”。
二、建筑高度由“以人行公共通道为界，地块南侧限高60米，北侧限高70米，地块整体高度满足北高南低”调整为“地块限高120米，整体高度满足北高南低。其中，地块南侧临河建筑物宜控制在60米”。
05 龙岗区光启未来科技园项目06-36地块9、10、11栋总平面图公布
深圳智飞登科技有限公司开发建设的光启未来科技园项目位于龙岗区园山街道，宗地号：G08409-0090，宗地面积57867.47平方米。项目06-36地块9、10、11栋于2022年8月取得《建设工程规划许可证》（深规划资源建许字LG-2022-0089号）。
06 罗湖区H404-0089宗地土地使用权出让合同条款变更
宗地位于罗湖区清水河街道清水河一路南侧，深圳市中金岭南投资发展有限公司通过挂牌出让方式取得该宗地的土地使用权，并已签订深地合字（2019）0004号《深圳市土地使用权出让合同书》，用地面积8312.58平方米，土地用途为新型产业用地。
07 罗湖区沙湾二水厂二期扩建工程项目法定图则01-02地块规划调整
依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局2022年第16次局长办公会议审批通过沙湾二水厂二期扩建（含深度处理）工程项目拟用地涉及[深圳水库地区]法定图则01-02地块局部调整。
本次调整的主要内容：
将建设内容拆分为二期建设。本次修改不涉及已批准规划指标、建筑布局及功能调整，修改后的设计文件仍符合《建设用地规划许可证》（深规土许GM-2018-0002号）和《土地使用权出让合同书》[深地合字（2012）7020号]及补充合同的规定要求。
09 罗湖区[深圳水库地区]法定图则02-01、02-05地块局部调整
罗湖区[深圳水库地区]法定图则02-01、02-05地块局部依据《深圳市城市规划条例》，经深圳市城市规划委员会授权，深圳市城市规划委员会法定图则委员会2022年第10次会议审批通过[深圳水库地区]法定图则02-01、02-05地块局部调整。
变更后许可证总体布局及城市设计要求：
建筑覆盖率≤50%；建筑高度：建筑高度限高250米；绿化覆盖率≥30%；建筑间距：满足深标及相关规范要求；建筑退线：一级≥6米，二级≥9米；本项目建筑布局应符合《深圳市城市规划标准与准则》及消防、日照等相关要求；本项目可预留北向地上人行通道接口条件，预留西向地下车行及地上人行通道接口条件，通道须满足相关规范要求。
11 罗湖区H404-0088宗地土地使用权出让合同条款变更
H404-0088宗地位于罗湖区清水河街道清水河一路南侧，深圳市宏翔新材料发展有限公司通过挂牌出让方式取得该宗地的土地使用权，并已签订深地合字（2019）0003号《深圳市土地使用权出让合同书》，用地面积5727.99平方米，土地用途为新型产业用地。
12 宝安区A118-0019宗地《建设用地规划许可证》变更
中国民用航空深圳空中交通管理站的“民航深圳空管站职工室内活动设施工程”项目位于深圳宝安国际机场T3航站楼南侧A118-0019宗地内，用地面积为28746.83平方米，土地权利人为中国民用航空中南地区空中交通管理局，实际使用单位为中国民用航空深圳空中交通管理站。该宗地于2012年11月取得《建设用地规划许可证》（深规土许BA-2012-0181号）。现用地单位来文申请变更该宗地《建设用地规划许可证》。
13 龙岗区平湖街道融湖盛景花园1、2、3、4、5栋（宗地号：G04215-0159）项目总平面图修改
屋顶总平面图主要修改内容如下：
4栋北侧增设泳池；局部调整商业外轮廓线；调整经济技术指标中本宗地住宅总户数和面积以及90/70比例；相应调整地上核增面积、地下核增面积、计容积率建筑面积、不计容积率建筑面积及总建筑面积。
润恒工业厂区建设用地位于宝安区福海街道，福园二路和建安路交汇处东南侧，总用地面积57698.66平方米，土地权利人为深圳润恒集团有限公司。该用地于2007年6月取得《建设用地规划许可证》（深规许BA-2007-0152号）。现用地单位来文申请变更该宗地《建设用地规划许可证》。
15 坪山区[坑梓龙田-沙砾地区]、[沙田地区]法定图则局部规划调整
规划调整情况：
（一）拟将[坑梓龙田-沙砾地区]、[沙田地区]法定图则中的沙砾路、环沙路道路功能调整至沿深汕西高速桥下空间及两侧用地敷设，调整后南北两侧均为单向3车道，全线为双向6车道，道路等级为城市主干路，设计行车速度取60km/h。
其中，丹梓北路-金联路段（长度1.46千米）的深汕西高速采用两柱桥梁方案，调整后此段的环沙路沿桥梁桩基结构两侧布置，道路红线宽度为60米，双向6车道；金联路-金辉路段（长度0.78千米）的深汕西高速采用路基形式敷设，调整后此段的环沙路与高速路匝道结构外边缘预留3米空间，并沿用双向6车道断面，由于深汕西高速路基断面设置过渡段，道路宽度为42-66米，两侧设置桥下道路后，整体道路红线宽度为83.5-107.5米。
（二）本次调整涉及[坑梓龙田-沙砾地区]法定图则08-11、08-17-01、09-25共3个地块和[沙田地区]01-05、01-05-01、01-05-02、01-06、02-01共5个地块的规划调整，具体调整信息详见附图。
怡化金融设备大厦（宗地号：A608-0181）位于光明区玉塘街道长圳社区同仁路与先能路交汇处西南侧；于2012年12月签订《土地使用权出让合同书》[深地合字（2012）7002号]；于2014年2月取得《建设工程规划许可证》（深规土建许字GM-2014-0008号）；于2021年12月取得提容后的《建设用地规划许可证》（地字第440311202100061号）；于2022年1月签订提容后的《土地使用权出让补充协议书》[深地合字（2012）7002号之补充协议三]。
17 宝安区宝城67区润恒工业厂区《建设用地规划许可证》变更
变更如下：
一、将原建设用地规划许可证中总建筑面积由“97034.96平方米，其中已建规定建筑面积39457.96平方米；新建规定建筑面积57577平方米，其中厂房33724平方米、宿舍19753平方米、商业3000平方米、社区警务室100平方米，文化活动室1000平方米”变更为“97034.96平方米，其中已建规定建筑面积39457.96平方米；新建规定建筑面积57577平方米，其中厂房36124平方米、宿舍19753平方米、商业600平方米、社区警务室100平方米，文化活动室1000平方米”。
二、其他规划设计条件不变。
18 福田区[福田保税区]法定图则08-11、08-17地块局部调整
规划调整情况：
将08-17地块分为08-17-01和08-17-02两地块，08-17-01地块用地性质调整为供应设施用地（U1），用地面积为990平方米，容积率为-，配套设施项目名称为110KV变电站，备注为规划；08-17-02地块用地性质为普通工业用地（M1），用地面积为12234平方米，容积率提高至6.0，配套设施项目名称为社区体育活动场地（场地面积不小于1200平方米）；08-17-02地块与08-11地块共同备注“规划，1、08-11地块建筑高度不超过150米；08-17-02地块建筑高度不超过50米；2、在总规定建筑面积不变，满足高度控制要求的情况下，两地块的建筑面积指标可适当相互腾挪”。08-11地块用地性质按现行《深圳市城市规划标准与准则》要求表述为普通工业用地，除用地性质表述和备注调整外，其它规划指标不变。
19 龙华区澜汇云庭（宗地号：A905-0571）总平面图修改
主要修改内容为：
1、北侧小区出入口竖向优化，北侧和西侧车库出入口竖向及起点位置调整；2、2栋建筑局部层数调整，相应高度修改；3、1栋消防登高场地北移800mm；4、酒店消防控制室和住宅消防控制室位置及大小调整；5、垃圾收集点微调；6、非机动车及充电设施位置修改；7、取消消防高度，保留建筑高度表达；8、1栋一单元东侧装饰构架取消；9、局部台阶根据景观调整；10、指标表修改。
项目位于龙华区观湖街道松元厦向西片区，深圳市松元厦向西股份合作公司申请办理松元厦向西片区城市更新单元旧屋村认定。根据《深圳市拆除重建类城市更新单元旧屋村范围认定办法》（深规土规〔2018〕1号）等相关规定，我局初步认定该项目旧屋村面积为81807.38平方米。现将观湖街道松元厦向西片区城市更新单元旧屋村范围认定情况进行公示。
整理：世鹏集团
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